「亚洲城手机娱乐网站」人民日报海外版:“趋稳”成为楼市新常态

2020-01-11 13:57:06
浏览:3907

「亚洲城手机娱乐网站」人民日报海外版:“趋稳”成为楼市新常态

亚洲城手机娱乐网站,日前,中国社会科学院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告(2019年06月)》以及《中国城市竞争力第17次报告》,对当前中国房地产市场发展运行状态进行了分析。相关数据显示,当前中国楼市整体趋稳态势更加明显,结构性分化进一步加剧。其中,一线城市房价总体平稳、准一线及二线城市房价延续上涨、三四线城市房价涨速继续下降。分析人士指出,随着“房子是用来住的,不是用来炒的”理念深入人心以及各地发展方式的转变,更加理性、更加平稳已经成为楼市新常态。

总体平稳分化加剧

最新数据显示,当前中国房地产市场依然保持了总体平稳的态势。

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍,5月份,各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,房地产市场继续保持稳定。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。与此同时,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅略有扩大;二手住宅销售价格上涨0.6%,涨幅与上月相同。

针对不同类别城市房地产市场的分化,中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出,与三四线城市相比,准一线及二线城市具备更强住房需求增长潜力;与一线城市相比,准一线及二线城市房地产市场调节手段又相对薄弱。这导致准一线及二线城市房地产市场相对易涨难跌,一旦房价回暖,房价上涨的持续时间也要长于其他城市。报告认为,与一二线城市相比,三四线城市房价持续上涨的动能不足,政府的市场调节手段也更为有限,部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后,房价将因后续需求不足进入下跌阶段。

北京科技大学经济贸易系主任何维达在接受本报记者采访时表示,今年以来,中国楼市总体表现相对平稳,一方面是因为经过20多年的快速发展,不少地区的房价累计涨幅已经较高,另一方面则是因为各地在坚持严格的房地产调控政策的同时,加大了保障性住房的供给力度及长租市场的支持力度。“比如限购政策,就将购房资格与本地工作年限相挂钩,确保长期在本地工作生活的人能够优先满足自住需求。”何维达说。

坚持回归居住属性

楼市趋稳,还意味着其与实体经济的互动正在变得更加良性。《中国城市竞争力第17次报告》指出,当前,中心城区外溢给更大城市区域发展带来希望,空间扩散的城市形态正带动更大的区域走向繁荣。与此同时,报告也指出,房地产对经济增长同时存在正向的拉动效应与负向的挤出效应,当房价水平较低时,房地产对经济增长的正向拉动效应超过负向挤出效应,而当房价水平过高时,负向挤出效应将超过正向拉动效应。2018年,中国房地产对经济净贡献出现了由正转负的拐点。

前不久,中国银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛上指出,近些年来,我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。郭树清强调,房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重。

“当你买一套房子自己居住,意味着你每个月都有一笔等额的市场租金收入,同时有一笔等额的消费支出,也意味着你的住房生产出等额的增加值;如果你再买一套住房出租,同样有收入和产出;但是当你买了房子只用于投资或投机,并不出租,那就是一堆闲置的水泥、钢筋和砖头。”郭树清说。

何维达认为,房地产市场对于实体经济的拉动作用必须以发展的眼光来辩证看待。“客观上看,房地产行业上游联系着钢铁、水泥、工程机械等行业,中游涉及着设计、销售、金融等产业,下游影响着家电、装饰、家具等领域,其在过去20多年里确实对经济的发展起了很大带动作用。如今,边际效果正在发生递减。因此,房地产只有坚持回归居住的属性,避免过度投机、坚持健康发展,才能继续保持对实体经济的正向拉动而不是负向挤出。”何维达说。

“一城一策”将会延续

随着楼市自身的持续走稳,市场上理性的声音也越来越多。

贝壳研究院发布《2019中国房地产半年报》显示,二季度重点城市新增客源及带看客户量并未出现明显下滑,但这股力量尚不能支撑房价大幅向上。目前,重点城市都是改善型需求主导的市场,认房认贷的政策下换房需求的杠杆被极大压缩,不存在大幅向上动力,“稳”是下半年的主题,也是市场的常态。“从实际情况看,政策对于市场保持高度的敏感性,哪里市场有变化哪里就有潜在政策,在政策总体稳定的背景下,‘一城一策’也是下半年及更长时间的政策基调。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说。

中国社科院相关学者认为,随着“一城一策”、“因城施策”方略的推进,各地方政府稳定房价的主体责任进一步落实。二线城市将继一线城市之后,建立更为完备的市场调控机制,严控房价或成为一种常态。预计与2019年上半年相比,下半年房地产融资将适度收紧,以避免房地产信贷过度扩张推高房价。房地产融资的适度收紧,有利于热点城市房地产市场的降温。

何维达预计,未来房地产市场在整体更加平稳、理性的同时,分化程度也将更高。“目前,一线城市人口压力较大,住房供求仍将长期维持偏紧状态;部分二线城市则因为发展速度较快而涌入更多年轻人口,进而形成楼市的增量需求。与之相比,一些三四线城市房地产市场前期上涨更多由资金推动,因此未来如果人口吸引力难以跟上,房屋难以有效出租,当地楼市也会随之低迷。”(本报记者 王俊岭)



上一篇:上海“大数据”首批向4家试点银行开放300余数据项

下一篇:英国的“软退欧”之路 欧盟将作出重大妥协?

相关推荐

  • 美国战术核武器运用理论研究:运用政策高度模糊
    美国战术核武器运用理论研究:运用政策高度模糊

    因此,探讨美国战术核武器的运用原则和理论,特别是西太地缘战略背景下的常规武器与战术核武器、战术核武器与战略核武器的运用原则差别,对我未来军事斗争准备将更具现实意义。冷战期间,为瓦解苏联在中欧的地面装甲优势,美国及北约在欧洲战区曾部署近万件战术核武器。而在2013年美国国防部长向国会提交的《美国核武器运用战略报告》中,也未列明确提出战术核武器的运用原则。

  • 三展合一亮相岭南会
    三展合一亮相岭南会

    广州日报讯 三展合一的“中国工艺美术精品邀请展”于10月25日至11月3日在二沙岛岭南会展览馆举行。参加展出的包括了来自新疆马进贵玉雕艺术馆的和田玉雕,来自湖南醴陵的釉下五彩艺术陶瓷,以及来自福建的寿山石雕。由新疆马进贵玉雕艺术馆带来的“错金银玉雕——国家级大师和田玉雕艺术展”在岭南会二楼展厅呈现。三楼展厅展出的是“瓷情墨意——刘仕园釉下五彩陶瓷艺术展”。

  • 北京版米其林指南首次发布 美食榜单对你影响几何?
    北京版米其林指南首次发布 美食榜单对你影响几何?

    面对林林总总的美食榜单,你信么?近日,北京版米其林指南首次发布。据透露,每一位米其林评审员每年匿名用餐约250次,入住酒店大约160晚,进行约600次探访并撰写超过1000份报告。编辑会综合海量的反馈,在米其林指南中写下对每家入选餐厅的评价。如此“高大上”,难怪网友们看到北京版米其林指南上豆汁儿、卤煮等小吃赫然在榜,忍不住纷纷吐槽。这边热议尚未消停,那边口碑饿了么正式发布了“江湖封神榜”。

  • 小熊凌晨晒大长腿,为何伤痕累累?网友调侃:建议给腿买个保险!
    小熊凌晨晒大长腿,为何伤痕累累?网友调侃:建议给腿买个保险!

    喜欢看hu牙直播的朋友都知道小熊吧!一位长腿黑丝的小姐姐,也因为她的大长腿被众朋友熟知。小熊不光身材好、长得好看,除此之外还能歌善舞,曾经还获得hu牙一季歌后。因为平时也喜欢玩绝地求生,再加上人美声甜,所以受邀参加hu牙的天命杯。在天命杯走红后也得到了很多关注,后来在hu牙直播起唱歌了。还有网友调侃道:建议给腿上个保险!哈哈,确实我也觉得,小熊的腿这么好看,万一哪天摔坏了,可得上个保险,这样才安全

  • 发烧咳嗽不当回事,9天后住进了ICU!38岁壮小伙15天经历了生死
    发烧咳嗽不当回事,9天后住进了ICU!38岁壮小伙15天经历了生死

    得了流感 不要高估自己抵抗力38岁壮小伙发烧咳嗽不当回事9天后呼吸衰竭住进了icu在8例甲流重症患者中,38岁的小陈(化名)让张茂主任印象最深刻。第二天一早,小陈被确诊为甲流。然而,症状并没有改善,体温仍在38℃左右。经过7天的全力抢救,小陈呼吸功能逐渐恢复;9天后顺利脱机拔管,11天后转到了普通病房,15天后顺利出院。在浙医二院的15天,小陈经历了生死的考验,回想起来一直心有余悸。

  • 德仁天皇首次身穿代表帝王的黄袍祭祀,向列祖列宗报告自己将登基
    德仁天皇首次身穿代表帝王的黄袍祭祀,向列祖列宗报告自己将登基

    日本新天皇德仁5月1日即位后首次身穿黄袍出席在东京皇居宫中三殿举行祭祀,德仁身穿象征天皇的黄栌染御袍,在三殿向日本皇室的祖先及众神报告。5月8日上午10点半左右,德仁首次身穿天皇装束“黄櫨染御袍”前往皇居的宫中三殿参拜,举行“期日奉告之仪”。此前,雅子因为身体不适一直缺席此类祭祀活动。当时德仁天皇和雅子皇后身穿欧式大礼服出席。

  • 中俄反导合作是战略需要 将增强中国的防御能力
    中俄反导合作是战略需要 将增强中国的防御能力

    俄罗斯总统面对众多嘉宾说正在协助中国伙伴建立导弹预警系统,而这将增强中国的防御能力。中俄两国的导弹预警合作属于防御性质,因为美国全球性战略威胁日益凸显。促使俄中加强导弹预警系统合作的另一个背景是,美国在同步发展导弹袭击和反导防御,以维持绝对安全。一旦条件成熟,可能在俄罗斯和中国周边发起新的战略行动,直接侵犯中俄两国核心国家利益的危险也不能排除。

  • 数次登上央媒的93岁“教授奶奶”,轰动全国的“大连最强心脏”
    数次登上央媒的93岁“教授奶奶”,轰动全国的“大连最强心脏”

    而93岁的柯若仪仍在工作着。这位数次登上央媒的“教授奶奶”不仅以高超的医术拯救了无数人的心脏,更以93岁高龄依然孜孜不倦奉献于医疗一线,为广大医疗同行打了一剂强心针,也让全国人民内心涌动起股股暖流,成为轰动全国的“大连最强心脏”!两个第一的故事正数第一:中国提出“心肌梗塞先兆”第一人。在抢救心肌梗塞病人时,她发现有些病人在病前有共同的临床特点,即先兆症状。

  • 注意 | 微信发原图会泄露位置?官方:会!但网友说更扎心的是…
    注意 | 微信发原图会泄露位置?官方:会!但网友说更扎心的是…

    记者将两位微信好友发来的原图下载到手机,通过手机相册可直接查看到位置信息以及拍摄者的手机型号。微信官方强调,希望公众帐号能够审慎甄别信息,避免夸大事实,给公众和企业带来不必要的伤害。此外,微信指出,用户在朋友圈发送的图片都经过了系统自动压缩,不是原始图片,已不带位置信息。

  • 沪媒:入籍球员是否与外援名额挂钩仍在商讨之中
    沪媒:入籍球员是否与外援名额挂钩仍在商讨之中

    直播吧12月26日讯 据《周到上海》消息,中超俱乐部投资人会议昨天在北京举行,2020赛季新政终于浮出水面。在会议上,足协颁布了u21新政、限薪等政策。不过,之前一度盛传的归化球员是否和外援名额挂钩的问题并没有明确说法。此前,曾有媒体曝出足协新政草案,其中包含的一条则是:非华裔归化球员,每场比赛最多同时上场1人,超过1人,计为外籍球员。据悉,归化球员是否跟外援名额挂钩还在商讨中。